先に相続関係の登記に関係するポイントだけ列挙しておきますね。

でも、遺産分割協議が整わない事も多いだろうし、遺言書がない時には、そもそも相続不動産を知り得ない事もあるでしょ。これには何か救済的な制度は無いのですか？

ありますよ。

いろいろと新しい制度ができるのですね。

実は今でも、土地利用円滑法（略称）があって、長期間に相続登記がされていないと、法務局から「相続登記をして下さい」という趣旨の「通知書」が来ているんだよ。これは、法務局がその人の戸籍謄本等を取得して、法定相続人情報まで作成してから、相続人に通知書を送るのです。

どうやら、その法務局の近くに住んでいる相続人に、通知書が届くらしいのだけどね。これに従って相続登記をする時には、戸籍謄本の取得費用はかからないし、いまのところは過料も無いね。

相続登記の未了は、本当に社会問題なんですね。

そうだね。だから、ご葬儀が終わった時には、相続の登記が義務になったので、登記に協力してもらいたい話を、相続人に言っておかないといけないね。

でも、葬儀の日に相続の話を持ち出すのは、不謹慎だと怒られませんか？

ん～、僕の感覚だと、不謹慎だと怒られるような気がするな～。
それなら、相続登記が法律上の義務になった事が、マスコミ等を通じて国民に周知されるまでは、タイミングを考えて少し後から義務になったことを付け加えて相続登記の話をする事を考えないといけないだろうね。

ところで先生、そろそろ、メインのアンコウ鍋にしませんか？

よいね～。楽しみにしていたのだよ。

すいませ～ん、アンコウ鍋を２人前お願いします。その後は雑炊をお願いしますね。

来ました。アンコウ鍋です。野菜もたっぷりで出汁が美味しそうですね。

まずは水菜を食べてください。出汁がコクがあって美味しいですよね。

出汁が美味しいからってのみ過ぎちゃうと、この後の雑炊が作れなくならない？

大丈夫です。お出汁は追加してくれますから。

じゃあ、遠慮なく飲めるね。美味しい～。野菜も美味しいけど、アンコウがプリプリで、やはり一番美味しいね。

良かったです。

お鍋が美味しいから、もう１本お銚子をもらおうかな。

先生はお酒ですね。僕はお腹が空きましたから雑炊を頼みますね。

雑炊はあっと言う間に食べてしましましたね。美味しいから僕はもう少し食べたいくらいです。２人前にしておけばよかった。

ノリスケ君には足りなかったかな。では、デザートでも食べますか？

デザートを頂きます。

デザートを食べながら聞いてくれるかな。

はい。

相続登記の義務化と一緒に、現在登記されている人（法人）の住所や名前が変った時には、その変更登記をする事が義務になったんだよ。

え？引越した時や結婚した時には、市（区）役所の市民課や戸籍課に変更の届け出をしますよね。その届け出で、法務局も自動的に変更されているのではないのですか？

残念ながら、まだその制度は無いのだよ。先に言ったように、所有者不明土地の原因の約３２．４％は、住所等変更登記の未了によるのだからね。

これも厳しいですね。

要するに、今まで変更登記が必要だった場面が権利から義務になったという事だね。
町名だけが変わった場合、（例）埼玉県浦和市→埼玉県さいたま市浦和区 になったような場合は、元々、変更登記が看做されて不要なので義務もないわけだよ。

でも住居表示実施の場合、（例）２番地１４→２丁目１番４号 に変わったような場合は、変更記が必要な場面なので登記義務が発生するのだと思うよ。

でも個人的には、行政主導の変更だし、変更の前後の資料は行政が持っているのだから、個人に通知はされるとはいえ、住居表示実施の場面までも国民に過料をもって義務を課すのはいかがなものかと思うけどね。今後の運用を待ちたいね。

住所等の変更登記には、何か救済措置はないのでしょうか？

あるよ。自然人の場合には、登記官が取得した情報に基づき（住基ネット等）登記名義人に住所等変更登記をする事の事前確認をしたうえで、変更の登記をする事ができるんだ。これは非課税になるんだよ。

法人の場合も、会社等法人番号を不動産登記に追加して、法人登記システムから不動産登記システムに変更の情報を通知して、登記官が変更の登記をする事になるんだ。これも非課税になるんだよ。

でも、過料はあるんですよね。

やっぱり、過料はイタイよね。

所有者不明土地の社会問題は分かりましたけど、やっぱり過料はイタイですよね。
本当に過料が課せられるのでしょうか？だって、会社登記の変更登記だって、２週間を過ぎたらいきなり過料の通知が来たなんて話は聞いたことがないです。２年ぐらい放置していたら、過料が来た話は聞きますけど。

まあ確かに、運用の問題として、２週間が過ぎたからといっていきなり過料の通知が来たと言う話は聞かないね。何かの登記を出したタイミングで通知が来ることがほとんどだね。
しかも、表示登記の義務懈怠で過料が来たという話も、いままでは聞いた事がないけどこれからはどうかな。

それじゃあ、大丈夫なのかな？

今回は、だぶん大丈夫ではないと思うよ。
なぜなら、今回の法律改正は近々に解決しなくてはならない所有者不明土地のという具体的な社会問題の解決策だし、登記懈怠を法務局が知るための手段や職権登記も用意されているからね。今回の義務は、厳しく運用されると思うけどね。

それは、気を付けないといけませんね。

おや？お酒がなくなってきましたね。では、この辺で今日はお開きにしましょうか？
あれ？ノリスケ君はどこに行ったのかな？

お客さん！お客さん！畳の上で気持ちよさそうに寝ているところをごめんなさいね。お連れ様はお帰りになりましたよ。

お勘定は、下足札を持って出口のところでお願いしますね。階段を降りる時には足元に気を付けて下さいね。

あらま、ノリスケ君は最後まで話を聞いてくれたのかな？まあ良いか。今日も美味しいお店を紹介してくれたから（笑）。ごちそうさまでした！