こんにちは、先生！先日もごちそうさまでした。

やあ、ノリスケ君。この前のお店も美味しかったね。料理のおかげもあるけど、土曜日のお昼に頂くお酒は格別の味だね。癖になりそうだよ（笑）ところで、今日はどうしたんだい？

のんびりしている場合じゃないですよ。大変な情報を聞きつけたので、先生に確認しに来たんです。

どうしたんだい、バタバタして。

法律改正があるそうですね？

それで、土地建物を持っている人が、相続があった時や引越で住所が変わった時に名義変更の登記を忘れると、罰金になると聞いたんです。もしかして、登記を忘れただけで、前科がついちゃうんですか！？

あらら、それは間違いだよ。見事に中途半端な聞き間違えしたものだね（笑）。そんなアンコウみたいに、大きな口を開けてポカンとしなくても大丈夫だよ。ちゃんと説明するから、水でも飲んでよ。

罰金取られて前科が付くわけではないのですね。それなら安心だ。安心したら、お腹がすきましたね。

そうだね、今日もちょうどお昼ご飯の時間だね。ノリスケ君、どこか美味しいお店を知っているならそこで話をしようか？

待ってました！アンコウみたいだと言われて思い出しました。神田に美味しい「アンコウ」のお店があるんですよ。創業は江戸幕府１１代将軍徳川家斉公の時代というから、江戸っ子としては一度は食べておきたいですよね。

ランチ時間なのに待たずに入れたね。とても運が良いね。さあ、何を食べようか。

料理はお任せください。まずは、ビールからが良いですね。ビールのあてにレンコンの煮物がつきました。

今日のメイン料理はアンコウ鍋です。お酒のあてにはあん肝が食べたいですよね。それにアンコウの煮凝り・アンコウのからあげ・アンコウの刺身はあるかな？刺し身はランチではめったに食べられないんですよ。

さっき中居さんから聞いたけど、今日はお刺身もあるらしいよ。ぜひ食べてみよう。アンコウのお刺身は初めてだから楽しみだよ。

まず最初に来ました。あん肝です。いかがですか。

タレに紅葉おろしを溶かすと、ピリッとくるけど、甘い肝がとろけて美味いね～。濃厚なあん肝をビールで流し込むから、ビールがすすんじゃうね。もう１本お願いします！

ビールのピッチが速いですよ。先生が大好きな熱燗は、まだ先ですからね。

続いて、アンコウの煮凝りとから揚げです。

煮凝りがプリプリ。僕は煮凝りが大好きなんだ。

アンコウのから揚げも、油が美味しいから、ビールが体にしみわたりますね。フグのから揚げにも似ていますけど、アンコウの身の方がフワッとしていますね。

お塩を軽くつけて頂くとさらに美味しい。

スダチを絞ってお塩で頂くと格別ですね。ポン酢でも美味しい。頬肉は肉厚でコリコリ。皮も歯ごたえがあって楽しい。

貴重品の刺し身は、肉厚感を楽しめるね。アンコウの刺身は珍しいから、じっくり味わいたいよね。美味しいなあ。今日はアンコウ尽くしで嬉しいな。

ビールも頂いたことですし、そろそろ今日のテーマの法律改正の話ををしてくれませんか。

美味しさに興奮して、忘れていたよ。その話もしなくちゃね。

犯罪者になっちゃうとか罰金だとかは間違いだよ。でも、法律が改正された事で、今までは登記しないで放置していても問題にならなかった事に登記義務が発生する事になるんだ。

例えば「相続登記」や「住所・氏名の変更登記」に、登記義務が課せられて、義務違反者には「過料」という一定額の金銭の支払いのペナルティーが課せられる事になるんだよ。

え～！じゃあ、やっぱり罰金なのですね？

違うよ！「過料」だよ。「罰金」じゃないよ。まず、最初にはっきりさせておこうね。「罰金」と「過料」は違うんだ。

え？「罰金」と「過料」は違うのですか？

違うよ。「罰金」は刑事罰なんだ。だから「前科」が付くんだよ。「過料」は行政罰の秩序罰なので「前科」は付かないんだ。刑事罰には「科料」という刑罰もあるんだ。

「過料」と同じ「カリョウ」と読むので間違いやすいから、区別するために「過料」は「スギリョウ」、「科料」は「トガリョウ」という人もいるね。

な～んだ。じゃあ、心配ないですね。

コラコラ。「前科」は付かないけど、一定額の金銭を支払う不利益は受ける点は同じだよ。しかも、もしも支払わなければ、自分の財産が差し押さえられてしまうから、大口明けて笑ってはいられないのだよ。

ん～。確かに気を付けなくてはならないですよね。でもなんで、今までは権利だった登記が義務になって、しかも国民に過料という不利益まで与えるような法律改正がされるんですか？

国民に不利益を与えるのか、利益を与えるのかは、今の社会事情を踏まえての政治的な判断になるから一概には言えないな。だって、それを決めたのは僕達が選んだ今の国会議員達なのだからね。

改正のきっかけは何なのですか？

マスコミでも話題になっていたと思うけど、「所有者不明土地」の解消のためなんだよ。

所有者不明土地というのは何ですか？

巷で、幽霊屋敷とかゴミ屋敷とか言われる場所の事ですね。

昔でもあった事なんだけど、近年著しく増えているんだよ。
高齢化社会が進んで相続の発生後に名義変更がされていない場合とか、登記の名義人が住所・氏名を変更したのに変更登記をしないまま放置していることなどが原因なんだ。 （所有者不明土地の内で、相続登記未了が約６６．７％・住所等変更登記未了が約３２．４％）

しかも現在、日本国中の所有者不明土地を全て合わせると九州を超える程の広さで、２０４０年には約７２０万ｈａ（北海道本島に近い広さ）くらいになると言われているんだよ（2021年3月19日 日本司法書士連合会資料）

確かに登記費用が高い・遺産分割の話し合いが煩わしいとか、登記を放置している理由はそれなりにあるとはいえ、その広さが九州程の大きさになっていると言われれば、もはや放置できない状況ですよね。

学生時代の友人の話ですが、彼は一族で山を持っているとのことですが、それが誰の物かわからないし、場所も「南のあの高い木～西のあの高い木のあたり」くらいの話で、現地に行った人も今までいないと言っていました。

そうなんだよ。山林まで含めれば実際にとても多い話なんだよ。ところが今は、街中でも所有者不明土地が増えてきているんだ。

それで、不明土地の発生に歯止めをかけるとともに、既存の不明土地の解消もはかりたいと言うのが、今回の過料を伴う登記の義務化という法律改正なのさ。

でも今までは「登記は自由です」と言っていたのに、いきなり過料を振りかざして「自由を奪う」なんて脅しみたいですね。

あはは。脅しは大げさだよ。今までだって、義務のある登記はあったんだよ。

そうでしたね。脅しなんて口が滑りました。ごめんなさい。

実際に、会社の登記を懈怠していて、裁判所から社長の自宅に過料の手紙が届いて、総務部長が叱られたなんて話はよく聞くからね。それでは、もう少しお酒を呑んで、僕の口の滑りを良くしてから、詳しい話をしようね。